Biuro Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST podaje dla klientów informację o cenach na rynku nieuchomości, celem łatwiejszego rozpoznania wartości lokali mieszkalnych w Szczecinie i kształtowania się poziomu cen w obrocie nieruchomościami.
Informacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie – aktualizacja danych za II kwartał 2023 r.1 W II kw. 2023 r. na wtórnym rynku nieruchomości zarejestrowano niewielki wzrost przeciętnych cen 1 m2 lokali w porównaniu do I kw. 2023 r. i niewielki spadek w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku.
Na rynku pierwotnym tylko wartości transakcyjne w ujęciu kwartalnym uległy obniżeniu o 2,1%, w pozostałych obszarach przeciętne ceny nieruchomości utrzymywały tendencję wzrostową. W bieżącym notowaniu zarejestrowano istotne zwiększenie liczby transakcji przeprowadzonych przez uczestników lokalnego rynku nieruchomości. Deweloperzy zwiększyli swoją sprzedaż o 38%, a pośrednicy o 27%. Jedną z przyczyn ożywienia mogło być wprowadzenie rządowego programu Pierwsze Mieszkanie. Według opinii ekspertów Bezpieczny Kredyt 2% przyspieszył decyzje zakupowe konsumentów, którzy wyrażali chęć kupna nieruchomości, ale nie kwalifikowali się do skorzystania z dopłat. Perspektywa wzrostu cen i zmniejszenia oferty stymulowała sprzedaż jeszcze przed wejściem programu w życie. Rynek pierwotny ▪ Liczba zarejestrowanych transakcji wzrosła o 38% w stosunku do I kw. 2023 r. ▪ Liczba ofert w badanej grupie deweloperów spadła o ponad 3% w stosunku do ubiegłego notowania. ▪ Średnia cena transakcyjna wyniosła 10 748 zł/m2 , spadek o 228 zł. ▪ Średnia cena ofertowa wyniosła 11 959 zł/m2 , wzrost o 802 zł. ▪ Różnica między przeciętną ceną ofertową i transakcyjną wyniosła 11,3%.
Rynek wtórny ▪ Liczba transakcji przeprowadzonych przez badanych pośredników wzrosła o 27% w stosunku do ubiegłego notowania. ▪Średnia cena transakcyjna wyniosła 7 733 zł/m2 , wzrost o 190 zł. ▪ Średnia cena ofertowa wyniosła 8 078 zł/m2 , wzrost o 90 zł. ▪ Różnica między średnią ceną ofertową i transakcyjną wyniosła 4,5%. ▪ Średni okres ekspozycji lokali na rynku wtórnym wynosił blisko 4 miesiące. 1 Informacja została przygotowana w Oddziale Okręgowym NBP w Szczecinie na podstawie danych otrzymanych od deweloperów, pośredników w obrocie nieruchomościami i innych instytucji współpracujących z Oddziałem. Opinie wyrażone w niniejszej informacji są opiniami zespołu autorskiego i nie przedstawiają stanowiska organów Narodowego Banku Polskiego. Dokument nie powinien być rozumiany jako materiał o charakterze doradczym ani jako podstawa do podejmowania decyzji inwestycyjnych
Marta Zaorska Aleksandra Kubicka Wydział Statystyczno-Dewizowy
Biuro Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST jest biurem odpowiedzialnym i szanującym klientów, którzy się do niego zgłaszają. Właścicielka biura nieruchomości jest członkiem Stowarzyszenia Pośredników Obrotu Nieruchomościami ZSPON i Polskiej Federacji Rynku Nieruchomosci PFRON. Bezpieczeństwo transakcji jest jednym z kluczowych zagadnień.
Z tego względu Biuro Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże bierze udział w akcji PFRON Bezpieczny najem. Poniżej pismo do członków stowarzyszenia :
Do członków Stowarzyszeń zrzeszonych w PFRN
Szanowni Państwo,
Sierpień i wrzesień to czas na poszukiwanie odpowiedniego mieszkania do wynajmu. Niestety brak orientacji w cenach, poszukiwanie specjalnych okazji na rynku wynajmu, niewiedza na temat umów najmu czy współpracy z biurami nieruchomości mogą rodzić przykre niespodzianki dla przyszłych najemców.
Dlatego Polska Federacja Rynku Nieruchomości w dniach od 15 sierpnia do 30 września br. uruchomia po raz jedenasty przy współpracy z regionalnymi Stowarzyszeniami ogólnopolską Akcję BEZPIECZNY NAJEM.
Celem Akcji jest pomoc poszukującym mieszkania do najmu nie tylko w jego znalezieniu, ale także w bezpiecznym zawarciu transakcji.
Na stronie PFRN umieścimy wykaz biur nieruchomości z poszczególnych miast, które w swojej ofercie posiadają mieszkania do wynajmu dla studentów. A każde z biur otrzyma od nas logo akcji oraz reklamę do zamieszczenia na stronie. Informację w tej sprawie przekażemy do mediów, będziemy też promować akcję w mediach społecznościowych.
Czy warto kupić mieszkanie lub dom na Maderze z pomocą pośrednika nieruchomości?
Choć coraz więcej klientów chce współpracować z pośrednikiem przy sprzedaży, najmie czy zakupie nieruchomości, to nadal krąży wiele mitów związanych z tą profesją. O tym, czy współpraca z agentem nieruchomości jest dziś niezbędna przekonacie się Państwo po tym artykule.
Madera, portugalska wyspa na Atlantyku to jedno z najpiękniejszych i najtańszych miejsc na spędzenie czasu na tym świecie. Niższe są również koszty mediów – prąd jest aż o 21.8% niższy niż w Algarve, internet o 11.2% mniej. A VAT jest o jeden punkt procentowy niższy niż w kontynentalnej części Portugalii. Na Maderze obowiązuje podstawowy podatek VAT wynosi 22%, a stawki obniżone, kolejno, 12% oraz 5%. Przy zakupie nowego (developerskiego ) mieszkania po raz pierwszy dla rezydenta zazwyczaj podatek VAT nie jest naliczany.
Opłata skarbowa od zakupu nieruchomości od zakupu nieruchomości jest pobierana w wysokości 0.8% od ceny zakupu lub VPT (wartości podlegającej opodatkowaniu, nadanej przez organy podatkowe, w zależności od tego, która z tych wartości jest wyższa). VPT jest znacznie niższy niż rzeczywista cena zakupu nieruchomości- w większości przypadków. Nabywca uiszcza tę opłatę przed podpisaniem ostatecznego aktu prawnego, a dowód wpłaty przedstawia notariuszowi. W szczególnych sytuacjach przy zakupie nowych budynków może obowiązywać podatek VAT. Szczegóły sa w linku poniżej.https://www.dixcart.com/pl/property-taxes-in-portugal-the-importance-of-getting-it-right/
Większość opłat jest oparta na wartości fiskalnej (valor tributável) nieruchomości, która jest zazwyczaj znacznie niższa niż faktycznie zapłacona cena. Większość podatków jest płacona przez kupującego. Są różne etapy, które należy podjąć przy zakupie nieruchomości w Portugalii:
Program rządowy "Simplex
Od stycznia 2009 roku rząd Portugalii wdrożył reformę SIMPLEX, która ma na celu zmniejszenie biurokracji, modernizację usług publicznych i zmniejszenie obciążeń administracyjnych dla firm i obywateli. Wprowadzono różne reformy, takie jak ustawa nr 116 - 2008, na mocy której notariusze (Notários), adwokaci (Advogados), komornicy (Solicitadores), izby handlowo-przemysłowe (Câmaras de Comercio e Indústria) oraz urzędy stanu cywilnego (Serviços de Registo) posiadają obecnie kompetencje do zajmowania się, bycia świadkami, sprawdzania i kontrolowania legalności czynności i umów w każdej transakcji dotyczącej nieruchomości lub hipoteki.
Rejestr gruntów, płacenie podatków czy dodatkowe formalności zostały również uproszczone dzięki usłudze online o nazwie "Casa Pronta". "
ETAPY ZAKUPU
- Wybór licencjonowanego pośrednika również Polskiego posiadającego udokumentowaną współpracę z licencjonowanym biurem pośrednictwa nieruchomości na Maderze. Biuro Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST taką umowę posiada i zapewnia bezpieczeństwo swoim klientom. Pomaga wspólnie z maderyjskim agentem nieruchomości dokonać wyboru właściwej nieruchomości, dokonuje sprawdzenia dokumentacji i wyboru wykwalifikowanego prawnika/notariusza
- pomaga w uzyskaniu numeru fiskalnego za pośrednictwem profesjonalnej firmy reprezentującej fiskusa.
- Wpłata zaliczki w wysokości części uzgodnionej ceny w celu wycofania nieruchomości z rynku.
- Następnie prawnik/notariusz po otrzymaniu wszystkich dokumentów dotyczących domu sprawdza czy wszystko jest w porządku. W przypadku ubiegania się o portugalski kredyt hipoteczny, zaleca się uzyskanie oferty z banku przed zawarciem umowy promesy (Promissory Contract) ale o tym w innym artykule.
- Ostateczny akt jest dokonywany w obecności kompetentnego podmiotu do legalizacji aktu sprzedającego, kupującego (obaj mogą być reprezentowani przez pośrednika również i przez prawnika, z pełnomocnictwem).
- Rejestracja aktu notarialnego w Krajowym Rejestrze Gruntów (Conservatória do Registo Predial).
KOSZTY ZWIĄZANE Z ZAKUPEM
PODATEK OD PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI
- Stały mieszkaniec (przebywający co najmniej 183 dni na Maderze)
W zależności od kwoty transakcji od 1%, 2% do 6% ,7, 8%
Opłaty prawne (od 500€ do 1% ceny zakupu)
W Portugalii strony stają się związane umową wraz z podpisaniem Umowy Przyrzeczenia Kupna i Sprzedaży (Contrato de Promessa de Compra e Venda), która określa warunki transakcji: szczegóły dotyczące nieruchomości, cenę, sposób płatności, termin realizacji, gwarancje, kary itp.
Dopóki taka umowa nie zostanie podpisana, sprzedający nie jest zobowiązany i może zmienić zdanie. - Wymagane dokumenty:
- Ostateczne sprawdzenie: Tuż przed podpisaniem ostatecznego aktu notarialnego, ważne jest, aby dokonać ostatecznego sprawdzenia, aby upewnić się, że nieruchomość jest nadal w tym samym stanie, niż kiedy negocjowałeś ją ze sprzedawcą.
- Akt notarialny (Escritura).
Po opłaceniu podatku od przeniesienia własności (IMT), kupujący jest gotów do podpisania aktu notarialnego (Escritura). Zostanie on podpisany przed właściwą jednostką w celu zalegalizowania aktu. Właściwa jednostka sprawdzi tożsamość stron i ważność transakcji, zarówno pod względem prawnym, jak i podatkowym. Jest to dokument, który daje nabywcy odpowiedni tytuł prawny do nieruchomości. Rejestracja nowego domu jest najważniejszą czynnością przy zakupie nieruchomości w Portugalii, ponieważ prawo własności będzie mogło być egzekwowane wobec osób trzecich dopiero po zarejestrowaniu w Krajowym Rejestrze Gruntów (Conservatória do Registo Predial).
W następnym artykule KUPNO na etapie planowania/budowy a także Madeira International Business Center – coś dla biznesu.
Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST podjęło współpracę z znakomitym hiszpańskim pośrednikiem GRUPO INMOBILIARIA ADAIX ORIHUELA COSTA
Wkładem tej firmy są domy, działki, lokale, apartamenty, lofty, penhouse, mieszkania na sprzedaż, a także personel i
niezbędne usługi, uzyskanie NIE (numer identyfikacji podatkowej umożliwiający zakup nieruchomości w Hiszpanii i zapłacenie podatków od tego zakupu), porady prawne w Hiszpanii zapewniające bezpieczeństwo prawne przy zakupie nieruchomości oraz obsługę klientów zainteresowanych kupnem w Hiszpanii, Alicante.firma współpracująca mogła bez problemów odbierać ich w Hiszpanii, zajmować się nimi i pokazywać mieszkania wybrane przez zainteresowanych ze strony internetowej przy pomocy Biura Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST.
Znajdziecie tu Państwo fenomenalne okazje cenowe i lokalizacyjne. Odkryj swoją oazę elegancji i komfortu w Villamartin, w Santa Pola, w Alicante na całym wybrzezu Costa Brava! Między innym prezentujemy ten uroczy dwupoziomowy bliźniak, położony w pięknej i cichej dzielnicy mieszkalnej. Z urzekającymi widokami na lśniący basen komunalny, ten klejnot nieruchomości został częściowo odnowiony z nowoczesnym i wyrafinowanym akcentem.
Nadmorskie rejony usytuowane na wybrzeżu Costa Blanca w prowincji Alicante, obejmują między innymi takie kurorty jak Playa Flamenca, słynący ze wspaniałych plaż i licznych atrakcji turystycznych, znakomita baza wypadowa, ale i świetne miejsce na inwestycję na rynku nieruchomości. Region Murcia,San Pedro del Pinatar to HIT SEZONU-Położone nad spokojnymi wodami laguny Mar Menor, San Pedro del Pinatar jest jednym z głównych ośrodków turystycznych na wybrzeżu Murcji. Korzyści płynące z kąpieli błotnych, typowych dla regionu, lub spokojnych wód Laguny Mar Menor, sprzyjały rozwojowi Lo Pagán, które obecnie posiada wszelkiego rodzaju udogodnienia. Ponadto ma doskonałą lokalizację, zaledwie 5 minut od centrum handlowego Dos Mares.
Laguna Mar Menor jest największą laguną w Europie. Wielkie rozlewisko tworzące lagunę Man Manor ma powierzchnię ponad 170 kilometrów kwadratowych i wypełnione jest ciepłą iniezwykle słoną wodą. Dlatego miejsce to nazywane jest największym basenem na świecie. Pływanie w tym akwenie jest czystą przyjemnością, woda jest ciepła (latem temperatura przekracza często 32 stopnie Celsjusza), a do tego duża ilość soli powoduje, że pływanie jest łatwe i przyjemne.
Biuro Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST proponuje NOWO WYBUDOWANE BUNGALOWY W SAN PEDRO DEL PINATAR w pięknym rejonie Hiszpanii, spełnione marzenie o życiu w raju. Nowo wybudowany kompleks apartamentów w stylu bungalowów w San Pedro del Pinatar spełni oczekiwania najwybredniejszych koneserów. San Pedro del Pinatar ma np. ugruntowaną społeczność i oferuje doskonałą gamę zajęć, w tym kryty basen i obiekty sportowe, a także całoroczny program zajęć towarzyskich przy przyjemnej zimowej pogodzie. San Pedro del Pinatar jest idealnym miejscem, by poczuć niezwykły klimat Murcji i jest tu wszystko, czego potrzebować może spragniony wypoczynku turysta. Piękne zabytki, będące ilustracją bogatej historii regionu, piaszczyste plaże, rozległe promenady, bary ze smaczną kuchnią oraz miejsca oferujące każdy niemal rodzaj rozrywki, jaki wpadnie Ci do głowy. Lotnisko Murcia/Corvera oddalone jest o 30 minut, a lotnisko Alicante o godzinę jazdy. Miasto znajduje się w godnym pozazdroszczenia położeniu geograficznym, w otoczeniu naturalnych krajobrazów i ze specjalnym mikroklimatem, który oferuje łagodny klimat przez cały rok. Jego centrum miejskie jest ograniczone od wschodu i zachodu. Miasto Santa Pola z kolei znajduje się w godnym pozazdroszczenia położeniu geograficznym, w otoczeniu naturalnych krajobrazów i ze specjalnym mikroklimatem, który oferuje łagodny klimat przez cały rok. Jego centrum miejskie jest ograniczone od wschodu i zachodu fortecą zamkową i portem, a graniczy z Parkiem Naturalnym Santa Pola Salinas oraz Sierra i Cabo de Santa Pola, starożytną rafą, która dziś charakteryzuje się rafą porośniętą sosnami. Santa Pola połozone jest 21 km od Alicante, stolicy prowincji z doskonałą infrastrukturą i 15 km od międzynarodowego lotniska Elche-Alicante. To spełnienie marzeń w cudownym klimacie i wspaniałym otoczeniu. Jestesmy do dyspozycji -zapewniamy pełna opiekę podczas prezentacji i w przygotowaniu do transakcji oraz w czasie osiedlania się w wymarzonym miejscu. Agent nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST współpracując z licencjonowanym hiszpańskim biurem dysponuje bazą ponad 4000 ofert. Zapraszamy do podróży marzeń !
Świadectwo charakterystyki energetycznej Szczecin -Co to jest ? I jak dotyka klientów Biura Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST?
Charakterystyka energetyczna obowiązuje w Polsce od dnia 1 stycznia 2009 roku. Polska wdrożyła wówczas dyrektywę 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady Europy z dnia 16 grudnia 2002 roku. W Polsce od wielu lat obowiązuje przepis, który mówi, że każdy budynek, który ma być sprzedany lub wynajęty musi posiadać Świadectwa Charakterystyki Energetycznej. Natomiast na życzenie kupującego, który rezygnował z ww. świadectwa notariusz informował o zasadach dot. świadectwa energetycznego ale nie był zobowiązany do żądania dokumentu, jako obowiązującego przy akcie notarialnym sprzedaży/ nabycia nieruchomości, lokalu. Natomiast z dniem 28 kwietnia 2023 roku pojawią się zmiany, które obecnie generują spore zamieszanie. Te zmienione regulacje mogą mieć dość duży wpływ na rynek polskich nieruchomości. Chodzi o to, że dotykają aktywnych uczestników tego rynku, czyli deweloperów, inwestorów, osób żyjących z najmu lokali użytkowych i mieszkalnych, a także osób, które będą chciały sprzedać swoją nieruchomość indywidualnie.
Od 28 kwietnia 2023 r. jest to obowiązujący dokument przy zawieraniu transakcji u notariusza.
Dokument ten zawiera informacje o zużyciu energii przez budynek, a także o emisjach dwutlenku węgla oraz innych zanieczyszczeń powietrza. W ten sposób osoby zainteresowane wynajmem lub zakupem nieruchomości mogą sprawdzić jaki jest koszt utrzymania i eksploatacji budynku. Aby taki dokument został wygenerowany niezbędna jest pomoc wykwalifikowanego specjalisty, który jest w Wykaz uprawnionych do świadectw - Dane.gov.pl . Sprawę komplikuje fakt, że specjalista do wygenerowania świadectwa energetycznego potrzebuje niezbędnych informacji od właściciela nieruchomości : projekt mieszkania/domu, dane, które pozwolą na wykonanie dokumentu. W programach eksportowych nieruchomości już pojawiły się dodatkowe pola na świadectwo energetyczne. Ustawa zobowiązuje pośredników do umieszczania informacji o świadectwach energetycznych w promowanej ofercie nieruchomości. Trzeba nadmienić, że wiele spółdzielni i wspólnot nie jest przygotowana do wydawania informacji właścicielom nieruchomości. Z autopsji znam przypadek, ze spółdzielnia nie wydała do dnia publikacji tego artykułu właścicielowi mieszkania żądanego projektu mieszkania i danych do świadectwa energetycznego. Co zatem w tym przypadku?
Certyfikat energetyczny wydawany jest na okres 10 lat. Trzeba go następnie odnowić. Jeśli dojdzie do realizacji zaleceń, to wtedy trzeba na nowo zlecić sporządzenie certyfikatu. Czyli najkorzystniej jest robić cały remont od razu, a nie rozkładać go na przykład na 2 lata. Po każdej realizacji zaleceń typu wymiana okien lub drzwi należy pamiętać o złożeniu zamówienia na nową ekspertyzę.
Certyfikat energetyczny -kto musi posiadać świadectwo energetyczne ?
W bieżącym stanie prawnym (uwzględniającym zmiany z kwietnia 2023 roku), świadectwo energetyczne muszą mieć:
A kogo w ogóle nie obowiązuje świadectwo energetyczne? Projektowana charakterystyka energetyczna Szczecin nie dotyczy:
Świadectwo charakterystyki energetycznej Szczecin a kryzys energetyczny
Certyfikat energetyczny to wartościowa wiedza o stanie danej nieruchomości. Zawiera cenne instrukcje, które pomagają w przeprowadzeniu niezbędnych prac remontowych lub modernizacyjnych. Wiedza zawarta w takim dokumencie pokazuje, jak poczynić oszczędności w eksploatacji danego budynku. W rzeczy samej minimalizuje ryzyko ponoszenia zbędnych kosztów remontowych. Nie zawsze musi chodzić o docieplenie wszystkich ścian. Ubytki energetyczne mogą wynikać na przykład z powodu przestarzałych i niekonserwowanych okien i drzwi. Zastosowanie się do zaleceń pozytywnie wpływa nie tylko na ekonomię gospodarstwa domowego, ale i na środowisko naturalne. Nowocześni inwestorzy i osoby prowadzące ekologiczny styl życia od razu chcą się zdecydować na energooszczędny dom.
W roku 2023 wprowadzono zmiany w zakresie Świadectw Charakterystyki Energetycznej. Jedną z nich jest wprowadzenie nowych norm zużycia energii przez budynki. Normy te będą bardziej restrykcyjne niż dotychczasowe i mają na celu zmniejszenie zużycia energii przez budynki oraz ograniczenie emisji dwutlenku węgla do atmosfery. Wprowadzenie nowych norm będzie wymagało od właścicieli nieruchomości przeprowadzenia dodatkowych prac modernizacyjnych. Pozwolą one na osiągnięcie lepszych wyników w zakresie zużycia energii.
Świadectwa Charakterystyki Energetycznej (SCE) to dokumenty, które informują o zużyciu energii przez budynek. W Polsce od wielu lat wymagano ich przy sprzedaży lub wynajmie mieszkań lub domów. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku – świadectwo uznawane przez Państwo Członkowskie lub osobę prawną wyznaczoną przez to państwo, zawierające charakterystykę energetyczną budynku obliczoną zgodnie z metodologią opartą na ogólnych ramach podanych w załączniku do dyrektywy 2002/91/EC. Dopełnieniem definicji świadectwa energetycznego muszą być zatem: definicja charakterystyki energetycznej budynku oraz załącznik do dyrektywy 2002/91/EC.
Charakterystyka energetyczna budynku: wartość energii zużywanej rzeczywiście lub szacowanej, niezbędnej do spełnienia różnych potrzeb związanych ze znormalizowanym użytkowaniem budynku, która może obejmować m.in. ogrzewanie, gorącą wodę do ogrzewania, chłodzenie, wentylację i oświetlenie. Wartość ta może być odzwierciedlona w jednym lub większej ilości wskaźników numerycznych, które zostały obliczone z uwzględnieniem izolacji, charakterystyki technicznej i instalacyjnej, projektu i usytuowania w relacji do aspektów klimatycznych, wystawienia na słońce i wpływu konstrukcji sąsiadujących, wytwarzania energii własnej i innych czynników, włącznie z klimatem wewnętrznym, mających wpływ na zapotrzebowanie na energię.
Zakres parametrów do obliczeń jakości energetycznej budynków w celu wydania certyfikatu energetycznego regulują przepisy prawa.
Znajdziecie Państwo na stronie doradcy, z którym współpracuje nasze biuro https://swiadectwa-energetyczne.szczecin.pl/ szczegółowe informacje dotyczące przygotowania świadectw energetycznych mieszkań i budynków w Szczecinie, w zachodniopomorskim i województwach ościennych.