Świadectwo charakterystyki energetycznej Szczecin -Co to jest ? I jak dotyka klientów Biura Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST?
Charakterystyka energetyczna obowiązuje w Polsce od dnia 1 stycznia 2009 roku. Polska wdrożyła wówczas dyrektywę 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady Europy z dnia 16 grudnia 2002 roku. W Polsce od wielu lat obowiązuje przepis, który mówi, że każdy budynek, który ma być sprzedany lub wynajęty musi posiadać Świadectwa Charakterystyki Energetycznej. Natomiast na życzenie kupującego, który rezygnował z ww. świadectwa notariusz informował o zasadach dot. świadectwa energetycznego ale nie był zobowiązany do żądania dokumentu, jako obowiązującego przy akcie notarialnym sprzedaży/ nabycia nieruchomości, lokalu. Natomiast z dniem 28 kwietnia 2023 roku pojawią się zmiany, które obecnie generują spore zamieszanie. Te zmienione regulacje mogą mieć dość duży wpływ na rynek polskich nieruchomości. Chodzi o to, że dotykają aktywnych uczestników tego rynku, czyli deweloperów, inwestorów, osób żyjących z najmu lokali użytkowych i mieszkalnych, a także osób, które będą chciały sprzedać swoją nieruchomość indywidualnie.
Od 28 kwietnia 2023 r. jest to obowiązujący dokument przy zawieraniu transakcji u notariusza.
Dokument ten zawiera informacje o zużyciu energii przez budynek, a także o emisjach dwutlenku węgla oraz innych zanieczyszczeń powietrza. W ten sposób osoby zainteresowane wynajmem lub zakupem nieruchomości mogą sprawdzić jaki jest koszt utrzymania i eksploatacji budynku. Aby taki dokument został wygenerowany niezbędna jest pomoc wykwalifikowanego specjalisty, który jest w Wykaz uprawnionych do świadectw - Dane.gov.pl . Sprawę komplikuje fakt, że specjalista do wygenerowania świadectwa energetycznego potrzebuje niezbędnych informacji od właściciela nieruchomości : projekt mieszkania/domu, dane, które pozwolą na wykonanie dokumentu. W programach eksportowych nieruchomości już pojawiły się dodatkowe pola na świadectwo energetyczne. Ustawa zobowiązuje pośredników do umieszczania informacji o świadectwach energetycznych w promowanej ofercie nieruchomości. Trzeba nadmienić, że wiele spółdzielni i wspólnot nie jest przygotowana do wydawania informacji właścicielom nieruchomości. Z autopsji znam przypadek, ze spółdzielnia nie wydała do dnia publikacji tego artykułu właścicielowi mieszkania żądanego projektu mieszkania i danych do świadectwa energetycznego. Co zatem w tym przypadku?
Certyfikat energetyczny wydawany jest na okres 10 lat. Trzeba go następnie odnowić. Jeśli dojdzie do realizacji zaleceń, to wtedy trzeba na nowo zlecić sporządzenie certyfikatu. Czyli najkorzystniej jest robić cały remont od razu, a nie rozkładać go na przykład na 2 lata. Po każdej realizacji zaleceń typu wymiana okien lub drzwi należy pamiętać o złożeniu zamówienia na nową ekspertyzę.
Certyfikat energetyczny -kto musi posiadać świadectwo energetyczne ?
W bieżącym stanie prawnym (uwzględniającym zmiany z kwietnia 2023 roku), świadectwo energetyczne muszą mieć:
A kogo w ogóle nie obowiązuje świadectwo energetyczne? Projektowana charakterystyka energetyczna Szczecin nie dotyczy:
Świadectwo charakterystyki energetycznej Szczecin a kryzys energetyczny
Certyfikat energetyczny to wartościowa wiedza o stanie danej nieruchomości. Zawiera cenne instrukcje, które pomagają w przeprowadzeniu niezbędnych prac remontowych lub modernizacyjnych. Wiedza zawarta w takim dokumencie pokazuje, jak poczynić oszczędności w eksploatacji danego budynku. W rzeczy samej minimalizuje ryzyko ponoszenia zbędnych kosztów remontowych. Nie zawsze musi chodzić o docieplenie wszystkich ścian. Ubytki energetyczne mogą wynikać na przykład z powodu przestarzałych i niekonserwowanych okien i drzwi. Zastosowanie się do zaleceń pozytywnie wpływa nie tylko na ekonomię gospodarstwa domowego, ale i na środowisko naturalne. Nowocześni inwestorzy i osoby prowadzące ekologiczny styl życia od razu chcą się zdecydować na energooszczędny dom.
W roku 2023 wprowadzono zmiany w zakresie Świadectw Charakterystyki Energetycznej. Jedną z nich jest wprowadzenie nowych norm zużycia energii przez budynki. Normy te będą bardziej restrykcyjne niż dotychczasowe i mają na celu zmniejszenie zużycia energii przez budynki oraz ograniczenie emisji dwutlenku węgla do atmosfery. Wprowadzenie nowych norm będzie wymagało od właścicieli nieruchomości przeprowadzenia dodatkowych prac modernizacyjnych. Pozwolą one na osiągnięcie lepszych wyników w zakresie zużycia energii.
Świadectwa Charakterystyki Energetycznej (SCE) to dokumenty, które informują o zużyciu energii przez budynek. W Polsce od wielu lat wymagano ich przy sprzedaży lub wynajmie mieszkań lub domów. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku – świadectwo uznawane przez Państwo Członkowskie lub osobę prawną wyznaczoną przez to państwo, zawierające charakterystykę energetyczną budynku obliczoną zgodnie z metodologią opartą na ogólnych ramach podanych w załączniku do dyrektywy 2002/91/EC. Dopełnieniem definicji świadectwa energetycznego muszą być zatem: definicja charakterystyki energetycznej budynku oraz załącznik do dyrektywy 2002/91/EC.
Charakterystyka energetyczna budynku: wartość energii zużywanej rzeczywiście lub szacowanej, niezbędnej do spełnienia różnych potrzeb związanych ze znormalizowanym użytkowaniem budynku, która może obejmować m.in. ogrzewanie, gorącą wodę do ogrzewania, chłodzenie, wentylację i oświetlenie. Wartość ta może być odzwierciedlona w jednym lub większej ilości wskaźników numerycznych, które zostały obliczone z uwzględnieniem izolacji, charakterystyki technicznej i instalacyjnej, projektu i usytuowania w relacji do aspektów klimatycznych, wystawienia na słońce i wpływu konstrukcji sąsiadujących, wytwarzania energii własnej i innych czynników, włącznie z klimatem wewnętrznym, mających wpływ na zapotrzebowanie na energię.
Zakres parametrów do obliczeń jakości energetycznej budynków w celu wydania certyfikatu energetycznego regulują przepisy prawa.
Nasze biuro współpracuje z doradcą szczegółowe informacje dotyczące przygotowazarejestrowanym w ZSWO i jest to udana współpraca w zakresie świadectw energetycznych mieszkań i budynków w Szczecinie, w zachodniopomorskim i województwach ościennych.
Biuro Nieruchomości Szczecin NEST
Od 1 maja 2022 roku Biuro Nieruchomości Szczecin NEST na dobre wystartowało, jako nowy oddział najstarszej marki polskiego biura nieruchomości w kraju-Pronovo ( ponad 20 portali do promocji ofert naszych klientów) na prawym brzegu Szczecina. Prezentacja nieruchomości powierzonych Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST ma zasięg globalny i wielopłaszczyznowy: na portalu https://nieruchomosci-szczecin.com/ i https://www.pronovo.pl/
a także na ponad 20 płatnych portalach branży obrotu nieruchomościami. Do zapoznania z ofertą mieszkań, domów i lokali na sprzedaż w Polsce i za granicą oraz lokali pod wynajem zaprasza zgrany zespół wykształconych, kompetentnych i doświadczonych Agentów. Oferty prezentowane są również w wizytówce google, na kanale You Tube oraz, jako wirtualne wizyty poprzez Spotbrowser.
Prezentujemy oferty w systemach MLS, w międzynarodowej komputerowej bazie ofert Galactica, system wielokrotnej wymiany ofert nieruchomości oraz informacji i współpracy pomiędzy biurami Galactica. Z naszą pomocą możesz bezpiecznie i sprawnie sprzedać swoją nieruchomość. Pomagamy klientom także w poszukiwaniach wymarzonych mieszkań/domów/działek.
Dlaczego Warto zadzwonić do naszego biura pośrednictwa nieruchomościami? Podjęcie współpracy jest gwarancją bezpieczeństwa, profesjonalizmu i wiedzy.
Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże, to pośrednik w obrocie nieruchomościami posiadający Świadectwo nadania licencji zawodowej wydanej przez Ministerstwo Infrastruktury po zakończeniu studiów podyplomowych w zakresie pośrednictwa nieruchomościami. Licencja gwarantuje znajomość fachu i profesjonalizm oraz odpowiedzialność zawodową. Poprzez długoletnie doświadczenie w branży nieruchomości - Biuro Nieruchomości Pomerania, franczyza z Marką WGN a obecnie PRONOVO i własne projekty- jest zbudowany potrójny filar bezpieczeństwa: licencja, doświadczenie, wiedza. Dzięki temu Marka Firmy ma nie powtarzalny klimat i jest już swoistym synonimem bezpieczeństwa, profesjonalizmu i skuteczności na rynku obrotu nieruchomościami.
To coś więcej niż slogan reklamowy.
Spotkacie się tu państwo z kompleksową i udokumentowaną wiedzą w oparciu o licencję, doświadczeni i historię współpracy z największym polskim koncernem obrotu nieruchomościami, wcześniej Pomerania, a obecnie Pronovo. Zapewnia to bezpieczeństwo klientom i prowadzonej transakcji.
Sprawdź naszą ofertę, zapraszamy !
Nieruchomości jak marzenie
Każdy z nas ma marzenia. Bo czymże by było życie bez nich. Już od wczesnego dzieciństwa marzenia zawsze nam towarzyszyły – niejeden z Nas potajemnie wyobrażał sobie, że żyje w baśniowym świecie - jest pogromcą smoków, czy dzikich bestii żyjących w zamkowej fosie, niezwykłym czarodziejem wymyślającym, co róż to nowe zaklęcia i eliksiry w pałacowych podziemiach, czy też piękną księżniczką żyjącą w urokliwym zamku lub pałacu, tańczącą w lśniących czółenkach w rytm menuetów, walców, polonezów, czy też dzielnym rycerzem ratującym uwięzioną damę z zamkowej wieży. Niejeden kilkuletni rycerz stoczył w marzeniach pojedynek na zamkowym dziedzińcu, a niejedna księżniczka zatańczyła swój pierwszy taniec na balu debiutantów poznając kawalera swego serca. I to wszystko w zabytkowych wnętrzach bajkowych zamków, zachwycających nieruchomościach, jak ze snów.
Część z naszych marzeń zweryfikowała rzeczywistość, o niektórych zapomnieliśmy, kilka udało się realizować, a jeszcze inne tlą się w naszych sercach i czekają na swój czas, wyjątkowy, jedyny, niepowtarzalny czas. Czas na spełnienie.
Nieruchomości z duszą, świadczące o naszej tożsamości narodowej. Pokoje, sale, korytarze, w których każda cegła była świadkiem historii. Historii regionu, powiatu, rodu. Miejsca wyjątkowe, magiczne. Przechadzając się dziś po pałacowych korytarzach ożywają te chwile, wręcz czujemy zapach wanilii i tytoniu, słyszymy harfę. W tych właśnie salach wciąż tkwi energia tamtych wydarzeń, pamięć pokoleń. Robiąc zdjęcia fresków i zdobiących ściany malowideł, schodząc po bogato zdobionych schodach wręcz czujemy magię tych miejsc.
Dziś możemy spełnić nasze młodzieńcze marzenia i sprawić, by stały się rzeczywistością. Zostać właścicielem pałacu czy Panem na zamku. Kontynuować dziedzictwo narodowe, pielęgnować historię i przeistoczyć te niezwykłe nieruchomości w prawdziwe perły znane w kraju i zagranicą. Nadać tym niezwykłym obiektom nowe życie. Nie pozwolić, by to co najcenniejsze, nieruchomości stanowiące o Nas i naszej tożsamości, kulturze, charakterze, popadły w zapomnienie i ruinę lub, by natura odebrała im wszystko. Właśnie dziś, możemy kupić dla wybranki swego serca pałac i nadać mu nowe życie, stworzyć nietuzinkowy hotel z winnicą czy restauracją w pałacowym stylu lub ekskluzywne spa.
Kupić pałac, zamek czy starą budowlę? - To ogromne wyzwanie, spełnienie marzeń, hart ducha, wizja, inwestycja. Miłość od pierwszego wejrzenia. Dla odważnych inwestorów, którzy pragną udowodnić sobie i innym, że dokonali rzeczy niemożliwej - odrestaurowali pałac. Są też pozostałości parkowe , jako zaplecza dworów i pałaców. Jedną z niezwykłych nieruchomości z duszą szukającą swojego nowego właściciela, który tchnie w nią nowe życie jest . Nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. To właśnie tutaj swój początek miała historia dziwiętnastowiecznej mieszkanki ówczesnego dworu Elizabeth von Arnim w książce "Elizabeth i jej ogród", znajdziemy tam również fotografie z tamtych lat.
Park pałacowy w Rzędzinach rozciąga się po prawej stronie drogi od wjazdu do miejscowości od strony wsi Łęgi. Położony jest on ok. 6,5 km na północ od Dobrej i ok. 21 km na północny zachód od centrum Szczecina. Park wchodził niegdyś w skład założenia pałacowo-parkowego. Podczas II wojny światowej pałac został zniszczony, za to nadal można podziwiać pozostałość po parku, którego powierzchnia wynosi 12,22 ha. Chociaż nie zachował się on w kształcie przedwojennym, to jest nadal obiektem atrakcyjnym, który jest inwestycyjnie bardzo atrakcyjny.
W parku rosną ponad stuletnie dęby, buki i jesiony. Podziwiać można tutaj także: wiąz górski, lipę drobnolistną, klon pospolity i klon jawor oraz olszę czarną i graby. Drzewa iglaste reprezentowane są w parku przez sosny, świerki, jodły i daglezje. Infrastruktura mediów znajdująca się w pobliżu parku zapewnia pełną możliwość inwestycyjną.
Park pałacowy w Rzędzinach jest bardzo ciekawym terenem zielonym o dużym potencjale inwestycyjnym i dużej różnorodności drzewostanu. Park znajduje się w sąsiedztwie dawnych zabudowań folwarcznych. Idealne miejsce pod inwestycje np. duża posiadłość, dworek weselny, ośrodek rehabilitacyjny jak i również pod zabudowę rodzinną dla osób ceniących spokój, ciszę oraz wartości historyczne.
Polska jest wyjątkowym krajem, w którym jest wiele zachwycających pałaców i zamków. Jedne są już odbudowane, zagospodarowane, inne zaś czekają na Inwestora, który odda im swoje serce i zainwestuje w obiekt. Nasze biuro ma niepowtarzalną okazję promować niezwykłe, polskie pałace i zamki, a tym samym, pomagać w spełnianiu marzeń - co czyni z sukcesem.
Zapraszamy do współpracy.
Profesjonalna opieka nad klientem zgłaszającym intencję kupna nieruchomości gruntowej lub sprzedaży, to czasami prawdziwe wyzwanie dla wielu pośredników z różnych względów. Niewielu tak naprawdę lubi zajmować się tym elementem rynku nieruchomości, a wielu potrafi popełnić znaczące niedopatrzenia.
Czytaj więcej: Czemu warto i opłaca się powierzenie sprzedaży/kupna gruntu ekspertowi?
Jak wybrać profesjonalne biuro pośrednictwa? Dlaczego licencja pośrednika nieruchomości jest tak ważna? Fachowa i profesjonalna opieka nad konsumentem powierzającym swój majątek pośrednikowi nieruchomości, to przede wszystkim udokumentowana wiedza pośrednika i jego odpowiedzialność regulowana przepisami i normami. Obecne przepisy zakładają, że przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami bez jakiegokolwiek wykształcenia, licencji, przygotowania do tak wymagającego zawodu, któremu obywatele powierzają w dobrej wierze swoje interesy. Obecnie wykonywanie tej działalności jest całkowicie „wolne” wymaga jedynie obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Konsumenci najczęściej nie zdają sobie sprawy, że powierzają swoje interesy osobom nawet nie przyuczonym do zawodu, który wymaga ogromnej wiedzy.