Hiszpania Costa Brava dom

Mamy nieruchomości twoich snów !

Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST podjęło współpracę z znakomitym hiszpańskim pośrednikiem GRUPO INMOBILIARIA ADAIX ORIHUELA COSTA

Wkładem tej firmy są domy, działki, lokale, apartamenty, lofty, penhouse, mieszkania na sprzedaż, a także personel i
niezbędne usługi, uzyskanie NIE (numer identyfikacji podatkowej umożliwiający zakup nieruchomości w Hiszpanii i zapłacenie podatków od tego zakupu), porady prawne w Hiszpanii zapewniające bezpieczeństwo prawne  przy zakupie nieruchomości oraz obsługę klientów zainteresowanych kupnem w Hiszpanii, Alicante.firma współpracująca mogła bez problemów odbierać ich w Hiszpanii, zajmować się nimi i pokazywać mieszkania wybrane przez zainteresowanych ze strony internetowej przy pomocy  Biura Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST.

Znajdziecie tu Państwo fenomenalne okazje cenowe i lokalizacyjne. Odkryj swoją oazę elegancji i komfortu w Villamartin, w Santa Pola, w Alicante na całym wybrzezu Costa Brava! Między innym prezentujemy ten uroczy dwupoziomowy bliźniak, położony w pięknej i cichej dzielnicy mieszkalnej. Z urzekającymi widokami na lśniący basen komunalny, ten klejnot nieruchomości został częściowo odnowiony z nowoczesnym i wyrafinowanym akcentem.

Nadmorskie rejony usytuowane na wybrzeżu Costa Blanca w prowincji Alicante, obejmują między innymi takie kurorty jak Playa Flamenca, słynący ze wspaniałych plaż i licznych atrakcji turystycznych, znakomita baza wypadowa, ale i świetne miejsce na inwestycję na rynku nieruchomości.   Region Murcia,San Pedro del Pinatar to HIT SEZONU-Położone nad spokojnymi wodami laguny Mar Menor, San Pedro del Pinatar jest jednym z głównych ośrodków turystycznych na wybrzeżu Murcji. Korzyści płynące z kąpieli błotnych, typowych dla regionu, lub spokojnych wód Laguny Mar Menor, sprzyjały rozwojowi Lo Pagán, które obecnie posiada wszelkiego rodzaju udogodnienia. Ponadto ma doskonałą lokalizację, zaledwie 5 minut od centrum handlowego Dos Mares.
Laguna Mar Menor jest największą laguną w Europie. Wielkie rozlewisko tworzące lagunę Man Manor ma powierzchnię ponad 170 kilometrów kwadratowych i wypełnione jest ciepłą iniezwykle słoną wodą. Dlatego miejsce to nazywane jest największym basenem na świecie. Pływanie w tym akwenie jest czystą przyjemnością, woda jest ciepła (latem temperatura przekracza często 32 stopnie Celsjusza), a do tego duża ilość soli powoduje, że pływanie jest łatwe i przyjemne.   

Biuro Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST  proponuje NOWO WYBUDOWANE BUNGALOWY W SAN PEDRO DEL PINATAR w pięknym rejonie Hiszpanii, spełnione marzenie o życiu w raju. Nowo wybudowany kompleks apartamentów w stylu bungalowów w San Pedro del Pinatar spełni oczekiwania najwybredniejszych koneserów. San Pedro del Pinatar ma np. ugruntowaną społeczność i oferuje doskonałą gamę zajęć, w tym kryty basen i obiekty sportowe, a także całoroczny program zajęć towarzyskich przy przyjemnej zimowej pogodzie. San Pedro del Pinatar jest idealnym miejscem, by poczuć niezwykły klimat Murcji i jest tu wszystko, czego potrzebować może spragniony wypoczynku turysta. Piękne zabytki, będące ilustracją bogatej historii regionu, piaszczyste plaże, rozległe promenady, bary ze smaczną kuchnią oraz miejsca oferujące każdy niemal rodzaj rozrywki, jaki wpadnie Ci do głowy.  Lotnisko Murcia/Corvera oddalone jest o 30 minut, a lotnisko Alicante o godzinę jazdyMiasto znajduje się w godnym pozazdroszczenia położeniu geograficznym, w otoczeniu naturalnych krajobrazów i ze specjalnym mikroklimatem, który oferuje łagodny klimat przez cały rok. Jego centrum miejskie jest ograniczone od wschodu i zachodu. Miasto Santa Pola z kolei  znajduje się w godnym pozazdroszczenia położeniu geograficznym, w otoczeniu naturalnych krajobrazów i ze specjalnym mikroklimatem, który oferuje łagodny klimat przez cały rok. Jego centrum miejskie jest ograniczone od wschodu i zachodu fortecą zamkową i portem, a graniczy z Parkiem Naturalnym Santa Pola Salinas oraz Sierra i Cabo de Santa Pola, starożytną rafą, która dziś charakteryzuje się rafą porośniętą sosnami. Santa Pola  połozone jest 21 km od Alicante, stolicy prowincji z doskonałą infrastrukturą i 15 km od międzynarodowego lotniska Elche-Alicante.  To spełnienie marzeń w cudownym klimacie i wspaniałym otoczeniu. Jestesmy do  dyspozycji -zapewniamy pełna opiekę podczas prezentacji i w przygotowaniu do transakcji oraz w czasie  osiedlania się w wymarzonym miejscu.  Agent nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST współpracując z licencjonowanym hiszpańskim biurem dysponuje bazą ponad 4000 ofert. Zapraszamy do podróży marzeń !

 

Świadectwo charakterystyki energetycznej Szczecin -Co to jest ? I jak dotyka klientów Biura Nieruchomości Szczecin  Prawobrzeże NEST?

Charakterystyka energetyczna obowiązuje w Polsce od dnia 1 stycznia 2009 roku. Polska wdrożyła wówczas dyrektywę 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady Europy z dnia 16 grudnia 2002 roku. W Polsce od wielu lat obowiązuje przepis, który mówi, że każdy budynek, który ma być sprzedany lub wynajęty musi posiadać Świadectwa Charakterystyki Energetycznej. Natomiast na życzenie kupującego, który rezygnował z ww. świadectwa notariusz informował o zasadach dot. świadectwa energetycznego ale nie był zobowiązany do żądania dokumentu, jako obowiązującego przy akcie notarialnym sprzedaży/ nabycia nieruchomości, lokalu.  Natomiast z dniem 28 kwietnia 2023 roku pojawią się zmiany, które obecnie generują spore zamieszanie. Te zmienione regulacje mogą mieć dość duży wpływ na rynek polskich nieruchomości. Chodzi o to, że dotykają aktywnych uczestników tego rynku, czyli deweloperów, inwestorów, osób żyjących z najmu lokali użytkowych i mieszkalnych, a także osób, które będą chciały sprzedać swoją nieruchomość indywidualnie.

Od 28 kwietnia 2023 r. jest to obowiązujący dokument przy zawieraniu transakcji u notariusza.

Dokument ten zawiera informacje o zużyciu energii przez budynek, a także o emisjach dwutlenku węgla oraz innych zanieczyszczeń powietrza. W ten sposób osoby zainteresowane wynajmem lub zakupem nieruchomości mogą sprawdzić jaki jest koszt utrzymania i eksploatacji budynku. Aby taki dokument został wygenerowany niezbędna jest pomoc wykwalifikowanego specjalisty, który jest w Wykaz uprawnionych do świadectw - Dane.gov.pl . Sprawę komplikuje fakt, że specjalista do wygenerowania świadectwa energetycznego potrzebuje niezbędnych informacji od właściciela nieruchomości : projekt mieszkania/domu, dane, które pozwolą na wykonanie dokumentu. W programach eksportowych nieruchomości już pojawiły się dodatkowe pola na świadectwo energetyczne. Ustawa zobowiązuje pośredników do umieszczania informacji o świadectwach energetycznych w promowanej ofercie nieruchomości. Trzeba nadmienić, że wiele spółdzielni i wspólnot nie jest przygotowana do wydawania informacji właścicielom nieruchomości. Z autopsji znam przypadek, ze spółdzielnia nie wydała do dnia publikacji tego artykułu właścicielowi mieszkania żądanego projektu mieszkania i danych do świadectwa energetycznego. Co zatem w tym przypadku?

Certyfikat energetyczny wydawany jest na okres 10 lat. Trzeba go następnie odnowić. Jeśli dojdzie do realizacji zaleceń, to wtedy trzeba na nowo zlecić sporządzenie certyfikatu. Czyli najkorzystniej jest robić cały remont od razu, a nie rozkładać go na przykład na 2 lata. Po każdej realizacji zaleceń typu wymiana okien lub drzwi należy pamiętać o złożeniu zamówienia na nową ekspertyzę.

Certyfikat energetyczny -kto musi posiadać świadectwo energetyczne ?

W bieżącym stanie prawnym (uwzględniającym zmiany z kwietnia 2023 roku), świadectwo energetyczne muszą mieć:

  • Wszystkie osoby, które chcą dokonać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
  • Właściciele czerpiący zyski z wynajmu domów, mieszkań i lokali użytkowych.
  • Właściciele i zarządcy budynków — gdy chcą sprzedać nieruchomości lub jej część.
  • Prokuratura, wymiar sprawiedliwości oraz administracja państwowa — przy budynku powierzchni przekraczającej 250 m2, w którym na co dzień prowadzona jest obsługa petentów.
  • Gdy są prowadzone usługi dla ludności w budynkach większych niż 500 m2.
  • Inwestorzy — do informacji o zakończeniu procesu budowy i do wniosku o wydanie zgody na użytkowanie budynku. Nie dotyczy to jednak inwestycji przeznaczonych na własne cele mieszkaniowe, gdy powierzchnia nie przekracza 70 m2. Jeśli jednak z czasem inwestor zechce mieszkanie lub dom sprzedać, wówczas musi zamówić świadectwo charakterystyki energetycznej szczecin.

A kogo w ogóle nie obowiązuje świadectwo energetyczne?  Projektowana charakterystyka energetyczna Szczecin nie dotyczy:

  • Obiektów podlegających pod przepisy o ochronie zabytków oraz opiece nad zabytkami.
  • Budynków wykorzystywanych na cele religijne oraz miejsce kultu.
  • Budynków o charakterze mieszkalnym, które są zamieszkałe nie dłużej niż przez 4 miesiące w roku.
  • Budowli wolnostojących, gdy mają powierzchnię mniejszą niż 50 m2.
  • Budynków przemysłowych i gospodarczych bez instalacji zużywających energię (z wyjątkiem instalacji oświetlenia wbudowanego).
  • Gospodarstw rolnych, które wykazują niskie zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (nie więcej niż 50 kWh/m2/rok).

Świadectwo charakterystyki energetycznej Szczecin a kryzys energetyczny

Certyfikat energetyczny to wartościowa wiedza o stanie danej nieruchomości. Zawiera cenne instrukcje, które pomagają w przeprowadzeniu niezbędnych prac remontowych lub modernizacyjnych. Wiedza zawarta w takim dokumencie pokazuje, jak poczynić oszczędności w eksploatacji danego budynku. W rzeczy samej minimalizuje ryzyko ponoszenia zbędnych kosztów remontowych. Nie zawsze musi chodzić o docieplenie wszystkich ścian. Ubytki energetyczne mogą wynikać na przykład z powodu przestarzałych i niekonserwowanych okien i drzwi. Zastosowanie się do zaleceń pozytywnie wpływa nie tylko na ekonomię gospodarstwa domowego, ale i na środowisko naturalne. Nowocześni inwestorzy i osoby prowadzące ekologiczny styl życia od razu chcą się zdecydować na energooszczędny dom.

W roku 2023 wprowadzono zmiany w zakresie Świadectw Charakterystyki Energetycznej. Jedną z nich jest wprowadzenie nowych norm zużycia energii przez budynki. Normy te będą bardziej restrykcyjne niż dotychczasowe i mają na celu zmniejszenie zużycia energii przez budynki oraz ograniczenie emisji dwutlenku węgla do atmosfery. Wprowadzenie nowych norm będzie wymagało od właścicieli nieruchomości przeprowadzenia dodatkowych prac modernizacyjnych. Pozwolą one na osiągnięcie lepszych wyników w zakresie zużycia energii.

Świadectwa Charakterystyki Energetycznej (SCE) to dokumenty, które informują o zużyciu energii przez budynek. W Polsce od wielu lat wymagano ich przy sprzedaży lub wynajmie mieszkań lub domów. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku – świadectwo uznawane przez Państwo Członkowskie lub osobę prawną wyznaczoną przez to państwo, zawierające charakterystykę energetyczną budynku obliczoną zgodnie z metodologią opartą na ogólnych ramach podanych w załączniku do dyrektywy 2002/91/EC. Dopełnieniem definicji świadectwa energetycznego muszą być zatem: definicja charakterystyki energetycznej budynku oraz załącznik do dyrektywy 2002/91/EC.

Charakterystyka energetyczna budynku: wartość energii zużywanej rzeczywiście lub szacowanej, niezbędnej do spełnienia różnych potrzeb związanych ze znormalizowanym użytkowaniem budynku, która może obejmować m.in. ogrzewanie, gorącą wodę do ogrzewania, chłodzenie, wentylację i oświetlenie. Wartość ta może być odzwierciedlona w jednym lub większej ilości wskaźników numerycznych, które zostały obliczone z uwzględnieniem izolacji, charakterystyki technicznej i instalacyjnej, projektu i usytuowania w relacji do aspektów klimatycznych, wystawienia na słońce i wpływu konstrukcji sąsiadujących, wytwarzania energii własnej i innych czynników, włącznie z klimatem wewnętrznym, mających wpływ na zapotrzebowanie na energię.

Zakres parametrów do obliczeń jakości energetycznej budynków w celu wydania certyfikatu energetycznego regulują przepisy prawa.

Znajdziecie Państwo na stronie doradcy, z którym współpracuje nasze biuro https://swiadectwa-energetyczne.szczecin.pl/  szczegółowe informacje dotyczące przygotowania świadectw energetycznych mieszkań i budynków w Szczecinie, w zachodniopomorskim i województwach ościennych.

 

Biuro Nieruchomości Szczecin NEST

Od 1 maja 2022 roku Biuro Nieruchomości Szczecin NEST na dobre wystartowało, jako nowy oddział najstarszej marki polskiego biura nieruchomości w kraju-Pronovo ( ponad 20 portali do promocji ofert naszych klientów) na prawym brzegu Szczecina. Prezentacja nieruchomości powierzonych  Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże NEST ma zasięg globalny i wielopłaszczyznowy: na portalu https://nieruchomosci-szczecin.com/  i https://www.pronovo.pl/

a także na ponad 20 płatnych portalach  branży obrotu nieruchomościami. Do zapoznania z ofertą mieszkań, domów i lokali na sprzedaż w Polsce i za granicą oraz lokali pod wynajem zaprasza zgrany zespół wykształconych, kompetentnych i doświadczonych Agentów. Oferty prezentowane są również w wizytówce google, na kanale You Tube oraz, jako wirtualne wizyty poprzez Spotbrowser.

Prezentujemy oferty w systemach MLS, w międzynarodowej komputerowej bazie ofert Galactica, system wielokrotnej wymiany ofert nieruchomości oraz informacji i współpracy pomiędzy biurami Galactica. Z naszą pomocą możesz bezpiecznie i sprawnie sprzedać swoją nieruchomość. Pomagamy klientom także w poszukiwaniach wymarzonych mieszkań/domów/działek.

Dlaczego Warto zadzwonić do naszego biura pośrednictwa nieruchomościami? Podjęcie współpracy jest gwarancją bezpieczeństwa, profesjonalizmu i wiedzy.

Nieruchomości Szczecin Prawobrzeże, to pośrednik w obrocie nieruchomościami posiadający  Świadectwo nadania licencji zawodowej  wydanej przez Ministerstwo Infrastruktury po zakończeniu studiów podyplomowych w zakresie pośrednictwa nieruchomościami. Licencja gwarantuje znajomość fachu i profesjonalizm oraz odpowiedzialność zawodową. Poprzez  długoletnie doświadczenie w branży nieruchomości - Biuro Nieruchomości Pomerania, franczyza z Marką WGN a obecnie PRONOVO i własne projekty- jest zbudowany potrójny filar bezpieczeństwa: licencja, doświadczenie, wiedza. Dzięki temu Marka Firmy  ma nie powtarzalny klimat i jest już swoistym synonimem bezpieczeństwa, profesjonalizmu i skuteczności na rynku obrotu nieruchomościami.

To coś więcej niż slogan reklamowy. 

Spotkacie się tu państwo z kompleksową i udokumentowaną wiedzą w oparciu o licencję, doświadczeni  i historię współpracy z największym polskim koncernem obrotu nieruchomościami, wcześniej Pomerania, a obecnie  Pronovo.  Zapewnia to bezpieczeństwo klientom i prowadzonej transakcji. 

Sprawdź naszą ofertę, zapraszamy !

 

Nieruchomości jak marzenie 

Każdy z nas ma marzenia. Bo czymże by było życie bez nich.  Już od wczesnego dzieciństwa marzenia zawsze nam towarzyszyły – niejeden z Nas potajemnie wyobrażał sobie, że żyje w baśniowym świecie - jest pogromcą smoków, czy dzikich bestii żyjących w zamkowej fosie, niezwykłym czarodziejem wymyślającym, co róż to nowe zaklęcia i eliksiry w pałacowych podziemiach, czy też piękną księżniczką żyjącą w urokliwym zamku lub pałacu, tańczącą w lśniących czółenkach w rytm menuetów, walców, polonezów, czy też dzielnym rycerzem ratującym uwięzioną damę z zamkowej wieży. Niejeden kilkuletni rycerz stoczył w marzeniach pojedynek na zamkowym dziedzińcu, a niejedna księżniczka zatańczyła swój pierwszy taniec na balu debiutantów poznając kawalera swego serca. I to wszystko w zabytkowych wnętrzach bajkowych zamków, zachwycających nieruchomościach, jak ze snów.

Część z naszych marzeń zweryfikowała rzeczywistość, o niektórych zapomnieliśmy, kilka udało się realizować, a jeszcze inne tlą się w naszych sercach i czekają na swój czas, wyjątkowy, jedyny, niepowtarzalny czas. Czas na spełnienie.

Nieruchomości z duszą, świadczące o naszej tożsamości narodowej. Pokoje, sale, korytarze, w których każda cegła była świadkiem historii. Historii regionu, powiatu, rodu. Miejsca wyjątkowe, magiczne. Przechadzając się dziś po pałacowych korytarzach ożywają te chwile, wręcz czujemy zapach wanilii i tytoniu, słyszymy harfę. W tych właśnie salach wciąż tkwi energia tamtych wydarzeń, pamięć pokoleń.  Robiąc zdjęcia fresków i zdobiących ściany malowideł, schodząc po bogato zdobionych schodach wręcz czujemy magię tych miejsc.

Dziś możemy spełnić nasze młodzieńcze marzenia i sprawić, by stały się rzeczywistością. Zostać właścicielem pałacu czy Panem na zamku. Kontynuować dziedzictwo narodowe, pielęgnować historię i przeistoczyć te niezwykłe nieruchomości w prawdziwe perły znane w kraju i zagranicą. Nadać tym niezwykłym obiektom nowe życie. Nie pozwolić, by to co najcenniejsze, nieruchomości stanowiące o Nas i naszej tożsamości, kulturze, charakterze, popadły w zapomnienie i ruinę lub, by natura odebrała im wszystko. Właśnie dziś, możemy kupić dla wybranki swego serca pałac i nadać mu nowe życie, stworzyć nietuzinkowy hotel z winnicą czy restauracją w pałacowym stylu lub ekskluzywne spa.

Kupić pałac, zamek czy starą budowlę? - To ogromne wyzwanie, spełnienie marzeń, hart ducha, wizja, inwestycja. Miłość od pierwszego wejrzenia. Dla odważnych inwestorów, którzy pragną udowodnić sobie i innym, że dokonali rzeczy niemożliwej - odrestaurowali pałac. Są też pozostałości parkowe , jako zaplecza dworów i pałaców. Jedną z niezwykłych nieruchomości z duszą szukającą swojego nowego właściciela, który tchnie w nią nowe życie jest . Nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. To właśnie tutaj swój początek miała historia dziwiętnastowiecznej mieszkanki ówczesnego dworu Elizabeth von Arnim w książce "Elizabeth i jej ogród", znajdziemy tam również fotografie z tamtych lat.

Park pałacowy w Rzędzinach rozciąga się po prawej stronie drogi od wjazdu do miejscowości od strony wsi Łęgi. Położony jest on ok. 6,5 km na północ od Dobrej i ok. 21 km na północny zachód od centrum Szczecina. Park wchodził niegdyś w skład założenia pałacowo-parkowego. Podczas II wojny światowej pałac został zniszczony, za to nadal można podziwiać pozostałość po parku, którego powierzchnia wynosi 12,22 ha. Chociaż nie zachował się on w kształcie przedwojennym, to jest nadal obiektem atrakcyjnym, który jest inwestycyjnie bardzo atrakcyjny. 
 W parku rosną ponad stuletnie dęby, buki i jesiony. Podziwiać można tutaj także: wiąz górski, lipę drobnolistną, klon pospolity i klon jawor oraz olszę czarną i graby. Drzewa iglaste reprezentowane są w parku przez sosny, świerki, jodły i daglezje.  Infrastruktura mediów  znajdująca się w pobliżu parku zapewnia pełną możliwość inwestycyjną.

 Park pałacowy w Rzędzinach jest bardzo ciekawym terenem zielonym o dużym potencjale inwestycyjnym i dużej różnorodności drzewostanu. Park znajduje się w sąsiedztwie dawnych zabudowań folwarcznych. Idealne miejsce pod inwestycje np. duża posiadłość,  dworek weselny, ośrodek rehabilitacyjny jak i również pod zabudowę rodzinną dla osób ceniących spokój, ciszę oraz wartości historyczne.

Polska jest wyjątkowym krajem, w którym jest wiele zachwycających pałaców i zamków. Jedne są już odbudowane, zagospodarowane, inne zaś czekają na Inwestora, który odda im swoje serce i zainwestuje w obiekt. Nasze biuro ma niepowtarzalną okazję promować niezwykłe, polskie pałace i zamki, a tym samym, pomagać w spełnianiu marzeń - co czyni z sukcesem.

Zapraszamy do współpracy.

Czemu warto i opłaca się powierzenie sprzedaży/kupna gruntu ekspertowi?

Wsparcie prawne i profesjonalne doradztwo

Profesjonalna opieka nad klientem zgłaszającym intencję kupna nieruchomości gruntowej lub sprzedaży, to czasami prawdziwe wyzwanie dla wielu pośredników z różnych względów. Niewielu tak naprawdę lubi zajmować się tym elementem rynku nieruchomości, a wielu potrafi popełnić znaczące niedopatrzenia.